Indices & révision

Indice de référence des loyers (IRL)

L'IRL sert à réviser le loyer des logements d'habitation. Il est calculé sur la moyenne, sur douze mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Dernière valeur connue : 2026-T1 — 146,60. Source : INSEE, synchronisée automatiquement.

À qui s'applique l'IRL ?

Révision des baux d'habitation : logement loué vide ou meublé à usage de résidence principale.

Base 100 : 4ᵉ trimestre 1998.

Comment réviser un loyer avec l'IRL

La révision applique une règle de proportionnalité entre deux valeurs de l'indice : celle du trimestre de référence inscrit au bail, et celle du nouveau trimestre retenu pour la révision.

Loyer révisé = loyer en cours × (indice de révision ÷ indice de référence)

Exemple : pour un loyer de 850 € indexé sur l'IRL du 2025-T1 (145,47), révisé sur le 2026-T1 (146,60), le nouveau loyer s'établit à 856,60 € (850 × 146,60 ÷ 145,47).

Calculateur de révision (IRL)

Loyer mensuel actuel (hors charges)

€

Indice de référence (trimestre du bail)Indice de révision (nouveau trimestre)

Saisissez le loyer actuel pour obtenir le loyer révisé.

La révision n'est possible que si le bail contient une clause d'indexation, et au maximum une fois par an. Le résultat est indicatif : reportez-vous au trimestre de référence inscrit dans votre bail.

Historique trimestriel de l'IRL

Trimestre	Valeur	Variation annuelle
2026-T1	146,60	0,78 %
2025-T4	145,78	0,79 %
2025-T3	145,77	0,87 %
2025-T2	146,68	1,04 %
2025-T1	145,47	1,4 %
2024-T4	144,64	1,82 %
2024-T3	144,51	2,47 %
2024-T2	145,17	3,26 %
2024-T1	143,46	3,5 %
2023-T4	142,06	—
2023-T3	141,03	—
2023-T2	140,59	—

Questions fréquentes

À quoi sert l'IRL ?

L'IRL sert à réviser le loyer des logements d'habitation. Il est calculé sur la moyenne, sur douze mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Révision des baux d'habitation : logement loué vide ou meublé à usage de résidence principale.

Quelle est la dernière valeur de l'IRL ?

La dernière valeur disponible dans ce tableau est celle du 2026-T1 : 146,60, soit une variation annuelle de 0,78 %. L'indice est publié chaque trimestre par l'INSEE.

Comment calculer un loyer révisé ?

Loyer révisé = loyer en cours × (indice du nouveau trimestre ÷ indice du trimestre de référence inscrit au bail). La révision suppose une clause d'indexation et ne peut intervenir qu'une fois par an.