Le dossier de diagnostic technique (DDT) informe le futur locataire sur l'état du logement, en matière de santé, de sécurité et de performance énergétique. Le bailleur doit l'annexer au bail à la signature, et à son renouvellement.
Les diagnostics de la location
La composition exacte du DDT dépend de l'année de construction et de la localisation du logement, mais on retrouve, en location :
- le DPE (diagnostic de performance énergétique) ;
- le CREP (constat de risque d'exposition au plomb), pour les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 ;
- l'état de l'installation d'électricité et l'état de l'installation de gaz, lorsqu'elles ont plus de quinze ans ;
- le diagnostic amiante, selon la date de construction ;
- l'état des risques (ERP : risques naturels, miniers, technologiques), selon la commune.
Selon la zone, d'autres documents peuvent s'ajouter, comme l'information sur les nuisances sonores aéroportuaires.
Le DPE, devenu un enjeu de conformité
Le DPE n'est plus un simple indicateur. Les logements les plus énergivores — les « passoires énergétiques » — sont progressivement interdits à la location : la classe G depuis 2025, suivie de la classe F, puis de la classe E, selon le calendrier en vigueur. Un mauvais classement peut donc empêcher la mise en location, ce qui en fait un point à vérifier très en amont.
Ce qui change pour la vente
Le dossier de diagnostic technique est plus étendu à la vente. Il reprend les diagnostics de la location et y ajoute, selon les cas, le diagnostic termites (zones concernées), le mesurage Carrez (lots de copropriété) et l'état de l'assainissement non collectif.
En pratique
La difficulté n'est pas tant de réaliser les diagnostics que de suivre leurs durées de validité : un DPE, un état des risques ou un diagnostic gaz n'ont pas la même durée de vie, et un document périmé fragilise le bail. Rattacher les diagnostics au bien et surveiller leurs échéances évite les mauvaises surprises au moment de la signature.
Sources
- Quels diagnostics fournir en cas de mise en location ? — service-public.fr
- Diagnostics techniques immobiliers — ecologie.gouv.fr
- Interdiction de location des passoires énergétiques — ecologie.gouv.fr
À jour au 1ᵉʳ juin 2026. Cet article a une vocation informative et ne constitue pas un conseil juridique. La composition du DDT et le calendrier énergétique évoluent : référez-vous aux textes en vigueur.